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精装房来势汹汹家居建材与装修公司设计师首当其冲

发布时间:2019-04-17 21:35 来源:未知 编辑:admin

  在良多场所下,人们习惯于将“成品室第”说成“精装房”,大材研究在这里仍是继续利用成品室第的说法。

  大要是从客岁起头,多个省市稠密出台成品室第的时间表。

  据大材研究的领会,目前至多有北京、山东、四川、上海、浙江、海南、河南、海南、陕西、江西、湖北等11个省市或者所辖省会城市,都已推出成品室第政策。

  所有的政策里,对新建室第的全装修的比例与时间表提出了明白要求,大要的要求是,2020年前后,焦点城区要做到100%全笼盖。就连县城也有比例要求,好比河南的要求是占比60%。

  于是,次要有两大疑问悬在我们的头上:

  一个疑问是,家居建材与装修公司的市场接下来该怎样做,既包罗厂家怎样搭建本人的渠道布局,也包罗经销商怎样卖货,还涉及到装修公司怎样开辟当地市场。

  会不会呈现一个严峻的后果,就是:一部门拿不到房地产企业工程订单的建材商家,或者装修公司,间接倒闭?

  另一个疑问是,以前装修公司里的设想师,是不是有一部门要赋闲?

  针对成品室第,可能只需要一名设想师,就将一个楼盘的室内装修设想全数搞定。此刻良多成品室第楼盘,上千套房子,也不外就几种气概罢了。

  在这种环境下,硬装环节只需要少量设想师就能够搞定,不像以前,一个设想师对接几个客户,一个楼盘可能有几十名,以至几百名设想师跟进。

  先来看第一个问题,大材研究的阐发结论是,成品室第的普及率,与家居建材、装修公司的倒闭率,具有正向关系。

  也就是成品室第交付比例越高,倒闭的家居建材商家与装修公司会添加。

  可是,不会形成多量量的倒闭,只需你找获得出路,仍是有施展空间与财富机遇的。终究成品室第目上次要在一二线城市落地,三四线与县级城市才起头不久。

  四川要求的是2025年全装修达到70%,成都要求2022岁尾做到100%;上海要求从2017年1月1日起头,分区域达到30%到100%;湖北的打算是从2019年1月1日起,在全省奉行一体扮装修手艺,没有明白的时间表。

  加上良多处所在落实成品室第政策时,出了良多问题,质量差,乱报价,业主的看法反弹很是大,主管部分必定要考虑到民意的,不克不及强制奉行。有可能在目前的时间排期上往后延,需要一个摸索与经验总结的缓冲期。

  这段时间里,必需努点力,要么成立一个大客户部分,想办撬开房地产企业的大门,但要做足心理预备,有可能要垫款,特别是一些中小开辟商,后面收钱还比力难。没实力接,就别硬着头皮去接。

  手上若是有过硬的产物,或者装修施行能力比力强,价钱实惠,能够多想法子跟品牌开辟商接触,终究回款相对有保障一些。有时候,我们可能不是手上拿不到工程订单,而是被欠款拖垮了。

  别的,有些建材商或装修公司感觉本人实力小,感觉跟大型开辟商合作的可能性小,门不妥户不合错误,勤奋也是白废。别泄气,在全国50强或100强开辟商的合作名单里,有良多装修材料品牌,或者装修公司是三四线,可能还没有你的实力强。

  或者考虑转型成品室第的整装,一方面,向开辟商供给有合作力的成品室第整装方案;另一方面,面向业主供给成品室第升级套餐办事。终究此刻所谓的精装房,完全不是所谓精装。它只是基装完成了,还有良多细节需要去完美。能够推出一套基于成品室第的整装或者软装办事,改善栖身质量,收入相对高一点的业主,一般情愿买单。

  按照目前成品室第的遍及做法,它只是把部门硬装搞好了,成都会建委有一个解读是:

  所谓成品室第,是指衡宇所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、设备安装到位,根基达到入住前提的室第。

  意义是说,墙面刷漆了,地面铺好了瓷砖或地板,水电革新完成,开关插座安好了的,卫生间的马桶、浴室柜与水龙头到位,厨房的橱柜做好了。

  疑惑除有些家庭感觉硬装做得欠好,可能换掉部门工具,好比客堂的地板换瓷砖,墙面从头粉刷,开首插座换成质量更好的一线品牌货。

  更刚性的需求在于,因为成品室第的硬装没法满足本人的期望,部门业主但愿通过局部革新,以及后续的家具、软装搭配等予以提拔,这都是机遇。

  二次装修的空间会更有想像力,这个市场规模当前会更大。

  缘由就在于,从目前反馈的环境看,开辟商交付的成品室第,在装修质量的耐用性上,很让人悲伤,比起业主本人找装修公司搞定的,差了不少。

  试想,我们本人找装修公司,从量尺、出设想图、签合同、施工监视,再到最初的验收等,一环扣一环,款子一般分三期交,最初还要押点尾款,出来的工具有时候都不太好,更别说开辟商这种批量装修了。

  耐用性差,再加上用的材料一般,过不了几年就会坏,二次装修或者二次局部改培养可能井喷。不妨提前结构,打磨成熟的处理方案,打响出名度,到时候找你的人不少。

  这里面躲藏着家居建材公司的机遇,除了盯房地产企业的订单,还要考虑到成品室第业主的需求,好比推出成品室第的照明套餐、墙面套餐,或者地面套餐,性价比要高,安装施工与后期办事一条龙,必定会有业主买账的。

  接着看第二个问题,成品室第政策大面积落地,会不会呈现大量设想师赋闲?

  大材研究认为,大量赋闲的现象估计不会发生,但少量赋闲必定会呈现的,终究一个楼盘,往往一家或两三家装修公司就接了。所需要的设想图又不多,并不需要每个房间都个性化,天然也就要不了太多设想师。

  为什么说不会大量赋闲呢?

  一个是二手房装修市场规模仍是比力大的,仍然需要大量的装修公司与设想师。

  二是成品室第也要进化,也要质量,要档次,而室内设想是提拔质量的环节法子。若是多一些设想师参与打磨,添加房间气概的选择空间,可能楼盘城市好卖一些。

  而多种气概的房间装修,天然需要更多的设想师参与,当然,对程度的要求也会高一些。

  三是设想师可能需要恰当转型,别光盯硬装了,必然要提拔软装设想能力。

  缘由在于,前面讲到了,成品室第只是把部门硬装做了,那些收入比力高、对栖身前提有要求的业主必定是不合错误劲的,仍是需要设想师,对软硬装做全体搭配,便利进一步的搭配。

  任何时代,都有它的坚苦与挑战,我们所能做的,就是在坚苦真正到来之前,积极做好应对预备,提前谋划转型。

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